By Tržište nekretnina je ušlo u novi ciklus – došlo je do usporavanja tržišta koje se ogleda prije svega u padu prometa nekretninama, rečeno je na otvaranju 37. Foruma poslovanja nekretninama, koji se u organizaciji Hrvatske gospodarske komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK održao u Zadru.
37. Forum poslovanja nekretninama okupio je 250 sudionika. Među sudionicima 37. Foruma većina su bili agenti posrednici u prometu nekretninama.
Maja Bogović, direktorica Sektora trgovine HGK, istaknula je kako je tržište nekretnina vrlo važan čimbenik za razvoj gospodarstva.
- Hrvatska gospodarska komora i dalje želi biti podrška sektoru pružajući pravovremene informacije o promjenama odluka i regulative, kako bi što kvalitetnije mogli planirati svoje poslovanje, ali i kroz stručne edukacije. Razumijevanje i predviđanje trendova ključno je za usmjeravanje naših strategija i osiguranje održivog rasta i razvoja u ovom dinamičnom sektoru u budućnosti – rekla je Bogović.
Rast kamatnih stopa i pad tržišta u mnogim državama EU, nedovoljna produkcija novih stanova za srednju i nižu platežnu moć kupaca te nerealna očekivanja prodavatelja stanova, prije svega onih starije gradnje, snažno su utjecali na tržište nekretnina.
- Sve to dovelo do velikog rasta traženih cijena stambenih nekretnina proteklih nekoliko godina. Neodrživost takvog pristupa tržištu se vidi u padu prometa u 2023. godini za čak 6,9 posto i padu kupovine stranaca za 7,1 posto – kazao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.
Većina nekretnina posebno onih rabljenih, na tržištu se ne mogu prodati po traženim cijenama, pa će, mišljenja je Ranilović, vlasnici morati uskoro korigirati cijene ako žele pronaći kupce.Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je polarizirano. S jedne strane, vrlo je aktivno tržište u Zagrebu i priobalju, dok su u središnjoj i istočnoj Hrvatskoj potražnja i aktivnosti mnogo manje, osim iznimke u nekoliko većih gradova. Ipak, prema riječima Ivana Bižanovića, dopredsjednika Udruženja, po tom pitanju uočljive su određene promjene.
- Nije to dinamika koju svi priželjkujemo, ali ipak se naziru pozitivni trendovi. O potencijalu tržišta nekretnina u Slavoniji, Lici, Dalmatinskoj zagori i središnjoj Hrvatskoj puno se manje govori, ali on nije zanemariv. Gledajući po regijama, imamo sjajne primjere pozitivnih utjecaja razvoja gospodarstva na sektor nekretnina od turizma do energetike i vjerujemo da će taj trend biti sve vidljiviji – kazao je Bižanović.
U fokusu proljetnog izdanja Foruma nekretnina je i pitanje priuštivosti stanovanja, za koje je rečeno da je jedno od najvažnijih, kako za tržište nekretnina tako i za društvo u cjelini. Rješavanjem ovog pitanja, između ostalog, zaustavio bi se negativan trend iseljavanja stanovništva iz zemlje. Zaključeno je da će se pitanje priuštivosti morati rješavati uključivanjem više dionika na tržištu, a da iskustva koje imaju posrednici u prometu nekretnina mogu dati dobre pokazatelja za kreiranje stambene politike, koja je nužna za dugoročno rješavanje ovog pitanja.
Forum nekretnina je više od dva desetljeća središnje događanje na kojem se okuplja struka, kako bi se informirala o novostima i razmijenila iskustava. Osim predstavljanja analize tržišta nekretnina i iznošenja očekivanjima za nadolazeće razdoblje, na Forumu u Zadru predstavljeni su i makroekonomski trendovi, Kodeks etike, sudska praksa, a neke od tema su sprječavanje pranja novca, zemljišne knjige, kvalitetno projektiranje zgrada te utjecaj umjetne inteligencije na sektor.
Od budućih aktivnosti, saznajemo iz HGK, planiran je jesenski, 38. Forum poslovanja nekretninama koji će se održati 5.12.2024. godine u hotelu Westin u Zagrebu. Uz nezaobilazna stručna predavanja, kako bi posrednici bili usklađeni sa zakonskom regulativom, na jesenskom forumu fokus će biti na temama koje pridonose boljem razumijevanju tržišta i koje mogu unaprijediti svakodnevno poslovanje i efikasnost posrednika. Temeljem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Hrvatska gospodarska komora vodi Imenik agenata u prometu nekretnina. U Imenik se upisuju podaci o agentima posredovanja u prometu nekretnina kojima je Ministarstvo gospodarstva i održivog razvoja izdalo rješenje o upisu u Imenik agenata. U imenik agenata upisano je 4.087 agenata, od toga je 2.572 zaposleno kod posrednika. U Registar posrednika upisan je 2.721 posrednik kojima je nadležno ministarstvo izdalo rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina. Od toga ih godišnje prosječno 1000 ispunjava zakonske uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja.
Interes za licencirane posrednike u prodaji nekretnina u znatnom je porastu od početka Covid-19 pandemije. Stručni ispit za agenta za posredovanje u prometu nekretninama održava se prosječno svakih 40 dana i pristupi mu prosječno 100 kandidata. Hrvatska gospodarska komora pokrenula je online edukacije za pripremu stručnog ispita za agenta u posredovanju prometa nekretnina. Program stručnog ispita za agenta u posredovanju prometa nekretnina obuhvaća brojna i različita područja i propise, odnosno opširan je i zahtjevan. Kvalitetno stručno predavanje u online formi preduvjet je za podizanje razine znanja, kompetencija i stručnosti kandidata, ali i zaštite struke i djelatnosti u poslovanju nekretninama. Ova brza priprema za ispit sastoji se od 7 modula u trajanju do 6 sati i pokriva sve ključne sadržaje koje su kreirali vrhunski stručnjaci: Trgovačka društva i ugovori; Osnove procijene vrijednosti nekretnina; Gradnja; Stvarna prava na nekretninama i zemljišne knjige; Porezi, financijsko poslovanje i marketing; Sprječavanje pranja novca i financiranje terorizma za posrednike u prometu nekretninama i Prostorno uređenje.“
