By Realizacija projekta Fontauna, ključnog za razvoj destinacije Disentis-Sedrun-Andermatt u kantonu Graubünden, vrijednog oko 124 milijuna švicarskih franaka, započela je subotu 26. kolovoza 2023. s Danom otvorenih vrata kako bi se lokalno stanovništvo detaljno upoznalo sa svim fazama izgradnje.
Iza projekta revitalizacije tog kraja stoje švicarski Hrvati, braća Džek i Frenk Djordić, vlasnici kompanije Immo Invest Partner AG iz Glattbrugga. Projekt Fontauna je započeo prije 18 godina dok se njegovo zaključenje očekuje za otprilike četiri godine odnosno 2027. godine.
Immo Invest Partner je već poznat po razvoju hotelsko – stambenog kompleksa u Spreitenbachu, ali i po preuzimanju vukovarskog hotela Dunav kojeg žele pretvoriti u hotel s četiri zvjezdice svjetskog renomea.
Koliko je projekt oživljavanja turističke aktivnosti pa tako i samog tog kraja važan za lokalno gospodarstvo potvrđuje činjenica da je centar turizma, hotel Acla de Fontauna u Disentisu, stajao zapušten već 18 godina. Stoga je ove investitore u njihovom nastojanju podržala Općina Disentis/Mustér istaknuvši da će završetak realizacije ovog progresivnog projekta, uz ostale prednosti, osigurati najmanje 150 radnih mjesta za stanovnike tog kraja i zajamčiti dodatan priljev turista u čitavoj regiji.
Razvoj zajednice kao temelj budućnosti
U razgovoru za portal Hrvati.ch predsjednik Uprave Immo Invest Partnera Džek Djordić objasnio je zašto je Fontauna upravo takav projekt za kakve je Immo Invest Partner uvijek zainteresiran.
“Naša kompanija je orijentirana na projekte koji razvijaju zajednicu, a ne samo na izgradnju građevina.”, rekao je Djordić.
Također, smatra da u ovakvim poslovima orijentacija isključivo na profit donosi zadovoljstvo samo jednoj strani i da zbog toga to mogu biti samo kratkoročni uspjesi.
“Društveno odgovorno poslovanje je jedina prava strategija i temelj sigurne budućnosti za sve uključene u projekte naše kompanije.”, istaknuo je.
Shodno tome je i razvoj projekta trajao čak 18 godina. Toliki vremenski period nije neobičan za projekte ovakvog kalibra jer iziskuje precizno usklađivanje s najvišim ekološkim i građevinskim standardima, detaljno poštivanje švicarskog zakonodavstva, ali i zaključivanje sudskog spora oko građevinske dozvole s Udrugom Helvetia Nostra, u trajanju od dvije godine.
Djordić navodi da su od početka bili sigurni u pozitivan ishod jer razlozi zbog kojih se ta Udruga žalila na Upravnom sudu u Graubündenu naprosto ne stoje. Ali, dodao je, da se očekivalo da će presuda biti donesena do kraja 2020. te da će još 2021. godine započeti radovi.
“Sve su to normalni procesi za projekt ovih dimenzija u Švicarskoj.”, kazao je Djordić.
Dogovor je postignut jer će se ispoštovati koncept gradnje prema najvišim arhitektonskim standardima osmišljen od strane arhitekata iz ciriške tvrtke Maier Hess u potpunosti prilagođen vizurama tog kraja. Uz to je projektni menadžer Immo Invest Partnera Fredy Ganz osigurao poštivanje najviših građevinskih i ekoloških standarda.
Koegzistencija s prirodom
Naime, projekt Fontauna je zamišljen kao javno okupljalište. Nanovo izgrađen hotel Acla de Fontauna s četiri zvjezdice sadržavat će 154 sobe, a pokrivat će površinu jednaku onoj prijašnjeg hotela. Uključivat će wellness, dvoranu za bankete, garažu i mnoge druge sadržaje otvorene za javnost. Unutar šest manjih zgrada, koje s hotelom čine svojevrsno dvorište, izgradit će se 67 apartmana, odnosno stanova kako bi ih okarakterizirali u Hrvatskoj.
Od toga će 23 stana biti tzv. Zweitwohnungen, drugi dom kojeg je moguće imati u vlasništvu izvan mjesta prebivališta, dok će 44 stana biti izgrađena kao tzv. Serviced apartments.
Razlikovanje kategorija tih stanova je važno za buduće kupce jer se prema kategorizaciji plaća porez kao što postoji i razlika u tome tko može biti kupac određene kategorije stanova.
Tako su Zweitwohnungi namjenjeni samo Švicarcima i budući će vlasnici plaćati porez u primarnom mjestu stanovanja.
Serviced apartments mogu kupovati i stranci. Odnosi se to i na kupce bez švicarske putovnice, a koji najčešće takav stan kupuju kao ulaganje u nekretninu. Uz to, mogu zarađivati kroz najam tog stana te osobno u njemu mogu boraviti šest tjedana godišnje.
Poznato je da će francuski Accor Group odnosno njihova podružnica Mövenpick, biti franšizni operater resorta. Prema riječima ovog predsjednika Uprave, Mövenpick je odabran jer pruža upravo takve usluge kakve su potrebne ovom kompleksu. Dakako, riječ je i o vrlo poznatom i renomiranom brendu u Švicarskoj.
Djordić je najavio da je završetak gradnje planiran u roku od četiri godine, ali da bi bilo neodgovorno govoriti o točnom datumu.
“Naprosto nije moguće navesti precizan datum završetka radova zbog nepredviđenih okolnosti koje se mogu dogoditi kao što je, primjerice, bila pandemija. Zatim zbog eventualnih detalja koji mogu biti vremenski zahtjevni ili trajanja zimske sezone tijekom koje je gradnja zabranjena.”, pojasnio je Djordić.
Povratak starih i dobrih vremena
Dotaknuo se i novih okolnosti na švicarskom tržištu nekretnina nastalih nakon pandemije. Tvrdi da poremećaji kao što su inflacija, rast kamata na kredite za nekretnine ili povećanje USB-ova Bubble nekretninskog indeksa nemaju utjecaja na njihov projekt. Razlog tomu jest to da je potražnja za nekretninama njihova tipa još uvijek veća od oskudne ponude.
“Interes za nekretninama u švicarskim Alpama, na predivnom području izvora rijeke Rajne, je znatan. Turisti iz cijelog svijeta jedva čekaju da opet provode slobodno vrijeme u ovoj, nekoć iznimno popularnoj, turističkoj regiji dok lokalno stanovništvo računa na nova radna mjesta pa tako i na povratak starih, dobrih vremena.”, zaključio je Džek Djordić, predsjednik Uprave Immo Invest Partnera.
